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Grant Cardone est le fondateur et PDG de Cardone Capital, une société qui gère environ 5 milliards de dollars de biens immobiliers. Et il vient de lancer un nouveau fonds qui investit les flux de trésorerie provenant des actifs Bitcoin (BTC).
« Personne d’autre n’a fait cela à grande échelle. Personne n’a jamais réalisé ce modèle particulier », a déclaré Cardone à CoinDesk dans une interview. « Et la réponse de nos investisseurs est phénoménale. »
« J’ai un ami qui me connaît depuis 15 ans. Il n’a jamais investi un centime avec moi. Il n’a jamais non plus acheté de bitcoin. Il m’a dit que le bitcoin était trop risqué et que l’immobilier était trop lent. Quand je lui ai montré le fonds, il a investi 15 millions de dollars dans la transaction », a déclaré Cardone.
comment ça marche
Pour son projet pilote, Cardone a acheté un complexe d’appartements sur la Space Coast à Melbourne, en Floride, pour 72 millions de dollars, et a investi 15 millions de dollars supplémentaires en bitcoins dans le fonds, pour un total de 88 millions de dollars. Le flux de trésorerie généré par l’actif coûtera en moyenne un dollar par bitcoin chaque mois au cours des quatre prochaines années – ou du moins jusqu’à ce que le ratio d’actifs du fonds, qui s’élève actuellement à 85 % d’immobilier et 15 % de bitcoin, passe à 70 % d’immobilier. . 30 % de Bitcoin.
Si la principale cryptomonnaie, actuellement négociée à 104 000 dollars, atteint 158 000 dollars d’ici un an, la valeur de l’ensemble du fonds augmentera de 25 %. S’il atteint 251 000 $ dans deux ans, ce chiffre atteindra 61 %. Les prévisions de Kardon supposent que Bitcoin atteindra 1 million de dollars par devise au cours des cinq prochaines années et continuera d’augmenter par la suite.
Et son ambition est de lancer 10 autres projets de ce type avant juin, pour un investissement total d’un milliard de dollars. Si Bitcoin augmente comme le prédit Cardone, Cardone Capital pourrait se retrouver avec potentiellement des centaines de millions de dollars de réserves de Bitcoin grâce à son flux de trésorerie immobilier.
Prendre une page du livre de Seiler
Cardone achète des biens immobiliers depuis 30 ans et est célèbre pour cela, avec plus de 4,8 millions de followers sur Instagram, 2,7 millions sur YouTube et 1,1 million sur X. Cardone Capital gère 15 000 unités, dont 6 000 appartiennent à Cardone lui-même et 9 000 dont ont été financés. Compte plus de 18 400 investisseurs, qualifiés ou non. La société distribue. 80 millions de dollars de dividendes par an, et ses six dernières transactions ont toutes été payées en espèces. « Nous n’acceptons pas d’argent institutionnel », a déclaré Cardone. « Pas de fonds souverains, pas de Wall Street ».
« Je suis définitivement un preneur de risques, mais je suis un spécialiste de l’immobilier, donc comparé à la dégénérescence de l’industrie de la blockchain, je suis tellement conservateur que c’est incroyable », a déclaré Cardone, bien qu’il ait étudié le Bitcoin pendant sept ans. ne voyait pas de moyen de combiner l’immobilier et le bitcoin jusqu’à ce que le co-fondateur de MicroStrategy (MSTR), Michael Saylor, lui suggère le modèle. « C’est vraiment une version de ce qu’il fait chez MicroStrategy », a déclaré Cardone.
L’un des avantages du fonds immobilier-bitcoin est qu’il permet à l’entreprise de lever des capitaux beaucoup plus rapidement. Non seulement les investisseurs se précipitent dans l’entreprise, mais Cardone prévoit également d’émettre des obligations d’entreprises pour obtenir de l’argent à long terme bon marché. reproduisant celui de Seiler. Formule des billets convertibles.
Il souhaite également associer des hypothèques combinées aux projets. Les produits hypothécaires Bitcoin n’existent pas encore, a-t-il noté, mais Cardone s’attend à ce que cela change une fois qu’il aura fini d’investir des centaines de millions de dollars dans ces projets hybrides. « Des biens immobiliers d’une valeur de 700 millions de dollars payés en espèces, du Bitcoin d’une valeur de 300 millions de dollars et aucune dette. Qui ne m’accorderait pas un prêt de 500 millions de dollars contre le regroupement ? », a-t-il déclaré. « Je parle d’une dette à long terme très amicale, sans appel de marge. Sept à dix ans. »
Sans parler de la possibilité d’une introduction en bourse de l’entreprise, qui, selon Cardone, pourrait se produire en 2026.
Kardon prévoit d’acheter des bitcoins de manière indépendante du prix, ce qui signifie qu’il ne se concentrera pas sur l’achat de missions, mais achètera simplement des bitcoins dans les 72 heures suivant l’arrivée des distributions mensuelles. La société ne sera pas non plus exposée au Bitcoin à aucun moment. fonds négociés en bourse (FNB); Le plan est de détenir la crypto-monnaie par l’intermédiaire d’un dépositaire institutionnel.
Va-t-il un jour vendre ? Pas dans l’immédiat. Mais il reste préoccupé par la frénésie croissante autour des crypto-monnaies.
« Où j’en suis dans ma vie, je peux saisir cette opportunité. Je n’ai plus besoin de liquidités », a déclaré Cardone. « Mais si vous avez 25 ans et que vous essayez d’obtenir des liquidités pour la vie, le Bitcoin n’est pas une solution. C’est un pari, c’est un pari, et vous devez payer un loyer, vous devez faire attention. » de votre famille, vous devez payer vos factures. Et Bitcoin ne fait tout simplement pas cela ».
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